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在这个颜值即正义的时代，项目外立面成为了一个小区的脸面，也成为了不少房企开发项目的品质检验器。
今天，我们就来看一下江北核心区那些曾经红极一时的超级热盘，现如今的“脸面”都如何了？
就在前两天，曾经的江核超级热盘启迪水木滨江，凭借“破了相”的外立面再次成为楼市焦点。
从航拍视角来看，外立面脱落的楼栋是位于丁香府内，共有4处外立面脱落，且都位于高层位置。小区山墙部分外立面材质为真石漆。
据相关专业技术人员透露，真石漆外立面脱落的情况，一般是由两大方面所产生。其中一种原因是施工工艺的问题，比如基层处理不当、砂浆没干就上第二遍，砂浆没干就上底漆。
还有一种情况是材料不过关，比如底漆质量不好、腻子的质量和粘度不好、真石漆的材质不好。
据相关律师表示，根据《民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能验证自己没有过错的，应当承担侵权责任。
其中，若建筑处于质保期内，开发商承担责任，物业公司若不能证明自己不存在过错，则需要承担相应的责任。若由个人原因导致，由该业主个人承担。
正如前文所说，在现如今的房地产市场中，项目外立面就是一个小区的脸面。其不仅仅对小区的二手房市场表现有一定的影响，还对小区业主的感官、生活质量产生一定的影响。
那么江北核心区已交付的这些次新房外立面表现到底如何，哪个小区堪称江北核心区住宅的颜值担当？
一般来说，住宅外立面大致分为7类，按成本单价从低至高大概能分为外墙涂料、真石漆、外墙面砖、保温一体板、铝板、干挂石材、玻璃幕墙。
聚焦到南京楼市之中，普通外墙涂料基本用于保障房之中，商品房市场中较少。面砖是十多年前很多高端项目会采用的外墙材料，现如今的市场中寥寥无几。
而玻璃幕墙在南京楼市之中也是缺席的，其光污染较大、能耗较多，在杭州高端住宅市场中有所出现。
当下南京住宅市场中，较为常见的就是真石漆、保温一体板、铝板、石材这四种，造价也依次攀升。
真石漆多用于刚需、刚改项目中，保温一体板多用于改善项目中，铝板、石材多用于高端住宅项目中。
佳源玖棠府位于江北核心区研创园板块，项目在2022年下半年迎来首次交付，项目外立面主要为真石漆。
从航拍图中能够准确的看出，项目外立面有部分污渍，但是整体较为平整，并没再次出现立面脱落的情况。
项目在2019年首开时均价为30300元/㎡，小区目前没有房源成交，挂牌均价为2.9万/㎡。
金地风际位于江北核心区青奥板块，项目于2020年12月迎来首次交付，项目外立面主要为真石漆。
不过，由于项目外立面为真石漆，还是有部分墙体存在一些污渍，但是整体还是较为整洁的。
项目在2019年首开时均价为30500元/㎡，小区近半年来成交均价为24683元/㎡。
中海左岸澜庭与金地风际仅一路之隔，该小区同样地处江北核心区青奥板块，面朝城南河，地理位置优越。
项目在2019年首开时均价为30500元/㎡，小区近半年来成交均价为26720元/㎡。
江畔都会上城位于江北核心区隧道口板块，其曾是江核万人摇号盘，两次报名摇号人数超万人。
从航拍图中来看，项目外立面部分区域有少许污渍，但是外立面总的来看还是较为整洁的。
项目在2019年12月时首开均价为30500元/㎡，小区近半年来的成交均价为29076元/㎡，业主有少许亏损。
江与城同样位于江北核心区南工大板块，其累计摇号人数超万人，也是2019年的超级热盘。
这可能也与项目交付时间相对较长有关，小区在2020年年底迎来的首次交付，距今已3年多。
项目在2019年之时，首开房源均价为30500元/㎡，目前小区成交均价为3万/㎡。
和光锦棠府位于江北核心区南工大板块，项目采用的是公建化外立面，山墙部分材质主要为保温一体板，成本要比真石漆高不少。
值得注意的是，此前金基中北映樾外立面主要为保温一体板，但是在项目交付之后，金基对外立面进行了一定的优化。
将东西山墙部分50%的米白色一体板升级为干挂铝复合板，形成了更为丰富的立面效果，颜值更高。
项目在2021年9月首开之时，均价为3.5万元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包。小区于2023年年初交付。
天宸江樾与和光锦棠府仅一路之隔，同样位于南工大板块，项目即将在本月迎来正式交付。
长江时代1314位于南工大板块，其是江北核心区首个全装修项目，报名摇号人数同样超万人次，能够说是彼时的当红热盘。
项目在2021年3月首开之时，销许均价为32750元/㎡，其他的还有升级装修包仅为1514元/㎡。
从航拍图中来看，项目山墙部分的一体板稍有起伏，不过整体质感还是比较好的，颜值颇高。
项目在2021年首开之时均价为3.3万/㎡，小区于2023年4月迎来交付。
润辰府在2019年年底首开之时，均价为30200元/㎡，项目于2022年10月交付，目前小区在售均价为3.5万/㎡，不少房源挂牌均价为2.8万/㎡，暂无房源成交。
从航拍图中来看，小区山墙部分外立面有些许污渍，但是总的来看依旧很整洁的。
小区于2018年6月首开，首开之时均价为29799元/㎡，小区首次交付时间为2020年年底，目前小区成交均价为2.9万/㎡。
扬子江金茂悦与绿地海悦一路之隔，都位于江北核心区核中核片区，地理位置十分优越。
项目同样为真石漆外立面，相较于绿地海悦的米黄色外立面，扬子江金茂悦外立面呈米白色，质感更好些。
项目在2018年首开时均价为29804元/㎡，项目在2020年年底迎来首次交付，目前小区成交均价为2.85万/㎡。
从这15个小区的外立面显而易见，真石漆外立面在使用一段时间后，的确会出现污渍，甚至是起伏不平整、脱落的情况。
相较之下，保温一体板外立面的质感和耐用度更高，相对来说也不那么容易沾染污渍，居住体验感也会更好。
还有一点有必要注意一下的是，江北核心区真石漆外立面大多数都是在2021年之前开发建设的项目，在这一段时间点之后大部分项目都是保温一体板外立面。由此也可以从侧面看出江北住宅品质的提升。
这也与江北新区管委会在背后的推动有关，其实早在2022年，江北新区就发布了《关于提升江北新区新建商品房建筑质量发展要求的通知》，对住宅外立面、车库、连廊等区域进行了建议与要求。
江北新区一直在致力于让江北新区人民不仅有房住，更要有好房住，这也和江北新区打造人居之城的初衷相契合。
由此可见，江北新区不仅仅在城市建设、城建发展上，还将目光聚集在人民对美好生活的追求上，这一点从江北新区对公园建设投入力度也可见一斑。
值得注意的是，目前江北核心区唯一在售的干挂石材项目便是金基山川江樾，想了解更多项目信息点击下方链接咨询：
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