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2024年,央企中海在地产界赚足了眼球。职业仍处深度调整期,中海在一线城市的多个豪宅盘一再“日光”,本就令同行们心生仰慕,现在这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座,可谓职业最大赢家。
12月25日,上海迎来6盘齐开,最受重视的当是坐落徐汇区的中海·领邸玖序,敞开年内第五批次开盘。连续前几次的热销态势,此次推出的118套均匀总价约4100万元的滨江大平层房源,在30分钟左右悉数售罄。至此,该项目在年内完成清盘,累计出售282亿元。
当日,中海地产上海公司便对外宣告,2024年,公司在上海的总出售额打破700亿元,到达约700.11亿元,成为全国性房企在单个城市最高出售纪录的保持者。
进入年末,“地王制作机”中海地产加大在一线城市的土储力度,近期中海地产在北京、深圳连续斩获3宗百亿级地块,其间坐落深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元,成为年度“全国地王”。
自2023年以来,中海地产土储布局显着向一线城市歪斜,并继续重仓北京。本年以来中海地产在北京至少斩获4宗重量级地块,北京区域的拿地总金额逾越340亿元。
值得一提的是,“地王”多与“豪宅”深度绑缚。本年中海地产在高端商场热销的多宗抢手项目,便源于2023年斩获的超级地块。有业内人士就此表明,近期北京、深圳等一线城市土拍开端奉行“价高者得”,一起不设出售指导价,因而房企拿地的溢价率和赢利空间更为确认。
年末土拍“抢拍”背面,中海地产一改上半年平稳拿地节奏,在房企拿地榜单上迎头赶上。在中指研究院发布的房企拿地榜单中,中海地产的权益拿地金额也由本年1—10月的209亿元增加至1—11月份的407亿元,对应拿地排名由TOP7上升至TOP3(见表1)。
以此来看,中海地产仅11月份单月的权益拿地金额挨近前期的拿地总和。假如叠加12月在北京、深圳斩获的两宗百亿级地块,中海地产本年的拿地金额或逾越600亿元。
从土储布局看,中海地产自2023年以来便首要聚集于高能级城市拓储。中海方面发表,2023年公司新增货值2404.2亿元,总购地金额1342.1亿元,其间四个一线城市权益购地金额占比约60%。其间中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块,与“地王”标签深度绑缚。
现在中海地产依然倾向于一线城市出资。尤其是北京,一向位居北京房企拿地榜单之首的中海地产本年在北京继续重仓(见表2)。本年以来,中海地产在北京至少斩获4宗重量级地块,拿地总金额逾越340亿元,除了近期斩获的两宗重量级地块,还包含以57.5亿元、20.21亿元权益拿地金额摘得的北京石景山、海淀两宗宅地。
同策研究院研究员宋红卫就此向本刊表明,中海地产赶在年末活跃拓储出于两个方面的原因:“一是本年中海出售去化状况较好,全年出售规划近3000亿元,需求弥补很多土地为下一年成绩做支撑;二是当时是合适拿地的机遇,抢手城市推出一批高质量地块,与中海地产中高端改进盘的定位相符。”
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉就此向本刊表明,聚会集心城市的中心地段、拿具有成绩确认性的地块、满意高端改进商场的需求,是中海地产当时的拿地逻辑。
“中海地产前期在北京、上海、深圳的几个高端项目出售状况非常好,对公司全年的成绩奉献很大,让公司尝到了‘甜头’。别的,现在商场上有实力竞赛优质地块的开发商不多,叠加近期各地出让地块的方位好、各地政府对土地出让金回款的需求比较火急,并没‘竞配建、竞自我克制’‘90/70户型’等约束,开发商拿地性价比高、赢利率确认性强,因而中海地产有了很好的拿地时机。”李宇嘉弥补道,“据券商统计数据,本年抢手城市中心区出让地块的赢利率大概在20%~30%。”
在李宇嘉看来,北京、深圳等一线城市土拍开端奉行“价高者得”,一起不设出售指导价,意味着把产品的定价权给到了开发企业,让供给可以匹配商场需求:“对拿地企业而言,相同面临这些优质地块,竞赛却没有以往剧烈,因而溢价率和赢利空间是比较确认的。”
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